- En la región Caribe, departamentos como Atlántico, Bolívar y Magdalena han visto un aumento en la demanda de vivienda, destacándose la participación de compradores internacionales en las ventas en un 5%, 13% y 19%, respectivamente.
Barranquilla, junio de 2025. En Colombia el sector de la construcción afronta importantes desafíos, pero a la vez muestra señales de recuperación. De acuerdo a cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL), para este año se mantienen los ritmos de comercialización por la conjunción de estímulos a la oferta y mejores condiciones de financiación. Adicionalmente, se mantiene una reducción sostenida de las tasas de interés hipotecarias que, en promedio, se ubican entre el 10% y 11.5% efectivo anual (E.A.).
En la región Caribe, el mercado de vivienda ofrece hoy un entorno propicio para la inversión, gracias a factores como la estabilidad en los precios, la valorización proyectada y la creciente demanda de compradores extranjeros especialmente en departamentos como Atlántico cuya participación representa 5%, Bolívar 13% y Magdalena con el 19%, respectivamente de las ventas; y mayor inversión en proyectos de infraestructura clave para el desarrollo de las ciudades que componen la región.
“Aunque la dinámica de los subsidios para compra de vivienda ha estado variable, el mercado inmobiliario en ciudades como Barranquilla, Cartagena y Santa Marta ha demostrado una resiliencia notable, con precios de vivienda que mantienen un crecimiento moderado y sostenido. Este comportamiento saludable del mercado, sumado a la llegada de nuevas inversiones privadas, proyectos de infraestructura clave y una creciente demanda por parte de colombianos en el exterior, proyecta una valorización superior al promedio nacional en los próximos 3 a 5 años”, afirma Luis Fernando Reina, Gerente de la Regional Caribe de Prodesa.
En este contexto, Prodesa, constructora con más de 30 años de trayectoria en el país, resalta tres factores claves para ayudar a los compradores e inversionistas a tomar decisiones informadas sobre por qué y cómo comprar vivienda en el Caribe:
- Desarrollo sostenible e innovador: En la región, está experimentando un auge en proyectos de vivienda que no solo mejoran la infraestructura y la calidad de vida de los habitantes, sino que también son referentes para el país por sus prácticas de construcción sostenible y diseño urbano innovador. Prodesa lidera este segmento con proyectos que están generando un impacto económico y social considerable para la comunidad, entre los más destacados se encuentran: Orizzo (Puerto Colombia – Mallorquín): Proyecto VIS con alta demanda en zona costera, Cóndor y Águila (Barranquilla – Alameda del Río) o Praseo, Strada y Trevi (Cartagena – Serena del Mar): viviendas con diseño que renuevan y aportan al desarrollo urbanístico de la ciudad.
- Viviendas con propósito: Las nuevas construcciones se distinguen por su enfoque en el diseño de hábitats completos. Las nuevas generaciones buscan mucho más que un lugar para vivir: quieren espacios que aporten a su bienestar y al medio ambiente. Por eso, Prodesa incorpora en sus proyectos zonas verdes, espacios comunes de alta calidad, infraestructura sostenible y soluciones innovadoras que mejoran el bienestar de los residentes. Estas características sostenibles incluyen iluminación LED, paneles solares en áreas comunes, sistemas de recolección de aguas lluvias y diseños bioclimáticos que optimizan la ventilación natural, todo con certificación ambiental.
- Una región con alto potencial de crecimiento: El dinamismo urbano del Caribe se ve impulsado por proyectos como la ampliación de la Circunvalar de la Prosperidad en Barranquilla, la renovación del centro histórico de Cartagena y nuevas troncales de transporte público. Estos proyectos mejoran la conectividad y aumentan el valor del suelo urbano, beneficiando directamente a quienes compran.
Entendiendo la dinámica actual del sector, los nuevos compradores pueden acceder a modalidades de pago ajustadas a su capacidad, como separación con montos bajos, cuotas flexibles en preventa y acompañamiento personalizado en la gestión de créditos y subsidios locales, como los que ofrece la Alcaldía de Barranquilla.
Invertir en vivienda en la región Caribe no solo es rentable: es hacerlo en una zona que crece con sostenibilidad, diseño y calidad de vida. Con el respaldo de Prodesa, cada proyecto es una oportunidad para transformar territorio y generar valor a largo plazo.
